Nem tudo são flores

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Júnia Leticia - Estado de Minas




Carência de mão de obra, burocracia e falta de terrenos são alguns dos desafios


Diretor da PHV Engenharia, Paulo Henrique defende desenvolvimento dos vetores

24/01/2011 - O crescimento histórico do Produto Interno Bruto (PIB) da construção civil em 2010 trouxe um novo fôlego para o setor. Para ter uma ideia do que isso representa, de acordo com o IBGE, a última vez que a construção apresentou incremento em suas atividades com números acima de dois dígitos foi em 1986 (17,84%).

Esse acréscimo tem reflexos em todas as áreas da economia, já que a indústria da construção civil é estratégica para o desenvolvimento do país, como explica o presidente do Sinduscon-MG, Luiz Pires. Estudo realizado pela Fundação Getulio Vargas apontou que, para cada R$ 10 milhões investidos na construção, são gerados 360 empregos diretos. “Considerando a cadeia produtiva como um todo, a cada R$ 10 milhões investidos, são gerados 520 postos de trabalho.”

O presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário (CMI/Secovi-MG), Ariano Cavalcanti de Paula, acredita que o cenário atual demonstra o quanto o mercado imobiliário contribui para o crescimento do país, principalmente por ser um setor de mão de obra intensiva e baixa taxa de importação. “Ou seja, gera um nível de comercialização de produtos nacionais muito alto e, com isso, contribui para o tão desejado círculo virtuoso: gera mais renda, movimenta a economia, a indústria e gera mais riqueza.”

Entretanto, o excelente momento não significa ausência de desafios. Entre eles, Luiz Pires destaca, mais uma vez, a carência e o elevado preço dos terrenos em Belo Horizonte e a dificuldade de encontrar mão de obra qualificada. “A lentidão dos cartórios, que não têm conseguido acompanhar o crescente número de projetos, e dos órgãos públicos, é outro.”

Ariano Cavalcanti aponta a carência de profissionais, o que fez com que fosse adiada a entrega de imóveis. “O desafio principal foi a questão da falta de mão de obra na construção civil, que acabou comprometendo o cronogramas de entrega e resultando em atrasos em lançamentos.”

Fotos: Eduardo Almeida/RA Studio
De janeiro a outubro, observou-se forte vigor nos lançamentos imobiliários, que alcançaram número recorde na era pós-Real

Eduardo Almeida/RA Studio

De janeiro a outubro, observou-se forte vigor nos lançamentos imobiliários, que alcançaram número recorde na era pós-Real
SUPERVALORIZAÇÃO

A justificativa para a formação desse cenário foi o acelerado crescimento das atividades do setor nos últimos anos em Belo Horizonte. Com isso, houve um aumento da aquisição de terrenos por investidores e empreendedores, reduzindo a oferta, que já não era muita, conforme o presidente do Sinduscon-MG. “Fazendo, assim, com que os proprietários supervalorizassem os seus. Daí, o aumento exagerado dos preços.”

Os cartórios e órgãos públicos também sentiram a consequência da rápida expansão do mercado imobiliário e, segundo Luiz Pires, não estavam preparados para a alta demanda. “No caso da prefeitura, um agravante foi a aprovação da nova Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, que reduziu o potencial construtivo das edificações e fez com que os construtores corressem com seus projetos para serem aprovados antes da entrada em vigor da lei.”

Para mudarr esse cenário, o diretor da PHV Engenharia, Paulo Henrique Vasconcelos, observa que houve um movimento das construtoras. Para suprir a falta de profissionais, por exemplo, agregaram-se processos construtivos e novas tecnologias. Até mesmo para atender a demanda de consumidores cada vez mais exigentes.

Com relação à carga trabalhista, Luiz Pires diz que o mercado acaba absorvendo a situação, mas com prejuízo nas contratações. “Em relação à dificuldade de encontrar mão de obra, as soluções têm sido a qualificação dos profissionais nos próprios canteiros”, diz. Como os programas de qualificação vão se firmando e a projeção de crescimento do setor para 2011 é menor do que a de 2010, a expectativa é que o problema seja atenuado.

No que se refere à burocracia e à morosidade de cartórios e dos órgãos públicos para a aprovação de projetos, ele diz que a alternativa é pressioná-los para ampliar suas estruturas frente ao crescimento da demanda.

REVITALIZAÇÃO

Para atender à carência por moradias, as apostas recaem sobre as regiões da Pampulha e Norte da capital, como aponta o vice-presidente de Corretoras da CMI/Secovi-MG, José de Filippo Neto. “Outra aposta é a revitalização de regiões que têm muitas casas, como a Lagoinha, que não tinham atratividade tão grande, mas, pelo adensamento da cidade, acabam sendo revitalizados por meio de novos empreendimentos.”

O Vetor Norte da Região Metropolitana de Belo Horizonte está entre as áreas mais cotadas pelas construtoras. A valorização de uma área até há pouco tempo ignorada pelo mercado imobiliário significa uma mudança de cultura, na visão de José de Filippo Neto. Para Paulo Henrique, além da Pampulha e do Vetor Norte, a aposta são os bairros na entrada de Nova Lima. “A construção de imóveis nessas regiões significa a expansão da cidade como um todo, com crescimento e desenvolvimento para todos os seus vetores.”