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terça-feira, 22 de fevereiro de 2011

byPrévia da FGV aponta pressão de 0,88% no aluguel

Prévia da FGV aponta pressão de 0,88% no aluguel


Rio de Janeiro - Com os resultados aferidos para o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), medido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e utilizado como referência para contratos de locação, é de 0,88% a taxa prévia e, portanto, ainda não definitiva para o cálculo dos aluguéis com vencimento em março. O resultado supera o de igual período (segunda prévia) do mês anterior, quando a elevação mostrou-se em 0,63%. Nos últimos 12 meses, de acordo com as informações divulgadas (18) pela FGV, é de 11,18% a elevação acumulada pelo IGP-M. Até aqui, o acumulado do índice em 2011 é de 1,68%.

O Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPA), um dos componentes do IGP-M, teve a maior participação na alta do indexador de aluguéis. Subiu 1,07% na pesquisa para o período atual, contra 0,60% da correspondente medição em janeiro. Influenciaram no resultado do IPA: matérias-primas brutas, de 1,03% para 2,86%; e bens intermediários, de 0,57% para 0,87%. No caso das matérias-primas brutas, as maiores elevações ocorreram nos ítens: minério de ferro (-1,48% para 5,37%), milho em grão (1,92% para 8,93%) e algodão em caroço (5,59% para 16,28%).

Ainda na "cesta" do IPA, no grupo de bens intermediários altas importantes ocorreram nos materiais e componentes para a manufatura. Para estes, a taxa passou de 0,63% para 0,94%. Em contrapartida, os bens finais apresentaram queda de -0,24%, após leve alta (0,25%) no mês anterior, sendo que a maior contribuição para a desaceleração veio dos alimentos processados: recuo de -1,90%, contra -0,40% apurado pela FGV na medição de igual período de janeiro.

Para outro componente do IGP-M - o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), a FGV identificou desacelaração, com queda de -0,85%, ante alta de 0,54% na segunda prévia de fevereiro. No IPC, três das sete classes de despesas registraram taxas decrescentes, como as que integram o grupo alimentação, que recuou de 1,33% para -0,07%.

Neste grupo, tiveram queda ou desaceleração nos aumentos os preços: das frutas (de 2,07% para -2,42%); das carnes bovinas (de -0,35% para -2,54%); e de hortaliças e legumes (de 7,41% para 4,48%). Habitação elevou, de 0,23% para 0,48%; aluguel residencial, de 0,16% para 1,05%; tarifas de ônibus urbanos, de 2,26% para 3,34%; e cursos não formais, de 1,04% para 2,97%.

Na segunda prévia de fevereiro, também elevou o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), terceiro componente do IGP-M, e passou de 0,38% para 0,42%. A alta teve influência dos preços dos materiais e de equipamentos e serviços, que subiram de 0,34% para 0,67. O custo da mão de obra caiu, de 0,43% para 0,17%. Os dados para cálculo da segunda prévia IGP-M do mês foram coletados pela FGV entre os dias 21 de janeiro e 10 de fevereiro.

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DESAPROPRIAÇÃO DA AVENIDA PEDRO I

Paulo Viana Cunha é advogado especializado em negócios imobiliários. Representando comerciantes da região, formou Comissão de Moradores e Comerciantes da Av. Pedro 1º, com objetivo de conhecer os projetos e debater, com a comunidade e o Poder Público Municipal, algumas alternativas que atendam ao interesse público, com menor impacto para a Comunidade local.Os interessados podem contatar a Comissão pelo Telefone (31) 2551-2718.


Ares de mudança começam a rondar, pelo menos no papel, o entorno da Avenida Pedro I, que corta as regiões Pampulha e Venda Nova, em Belo Horizonte. A prefeitura decretou de utilidade pública, para fins de desapropriação, cerca de 240 imóveis no Bairro Santa Branca, na primeira região. Publicada ontem no Diário Oficial do Município (DOM), a decisão é um importante passo para duplicar a via e implantar o Transporte Rápido por Ônibus (BRT, bus rapid transit, em inglês). Junto das avenidas Pedro II/Carlos Luz e Cristiano Machado, o corredor Antônio Carlos/Pedro I vai receber o novo sistema, principal aposta do poder público para agilizar o trânsito na capital, visando a Copa do Mundo de 2014. Inspirado no metrô, o sistema conta com pistas exclusivas para os coletivos, plataformas em nível, pagamento da tarifa antes do embarque, além de ônibus articulados. Apenas para preparar o caminho para o novo modelo de transporte, a prefeitura calcula um gasto de R$ 180 milhões em desapropriações, além dos R$ 217,7 milhões da duplicação. O projeto total é orçado em R$ 700 milhões. Pela previsão da Superintendência de Desenvolvimento da Capital (Sudecap), as desapropriações, que vão ocorrer, sobretudo no sentido Centro/bairro, começam em janeiro e as máquinas entram em campo dois meses depois. Já em setembro, a BHTrans, empresa que gerencia o tráfego da capital, decide qual consultoria dará apoio à execução das obras de requalificação da Pedro I. Atualmente, a via tem duas pistas de duas faixas em cada sentido, e será duplicada em toda sua extensão. São cerca de 3,5 quilômetros, compreendidos entre as avenidas Portugal e Vilarinho. A obra amplia em 27 metros a via, por onde circulam cerca de 45 mil veículos diariamente. O corredor ganha mais uma pista, com duas faixas por sentido, exclusiva para transporte coletivo. Depois de concluída esta primeira fase, será iniciada de fato a implantação do BRT, com a construção de estações de embarque e desembarque de passageiros, além de terminal de integração com outras linhas. A previsão é que no segundo semestre de 2012 a população já possa circular nos ônibus articulados, nos moldes de capitais como Curitiba e Bogotá (Colômbia). INDENIZAÇÃO A notícia deixa em alerta quem mora ou trabalha nas proximidades da avenida, consagrada pelo comércio de automóveis e materiais de construção. Apesar de não ter havido proposta formal, proprietários de imóveis temem receber valor aquém ao de mercado, aquecido pela especulação imobiliária. Já os inquilinos lamentam abandonar a avenida, e outros respiram aliviados, com a desapropriação parcial do terreno, dando oportunidade de permanecer no ponto. Preocupados com as mudanças, moradores e comerciantes formaram comissão para acompanhar todo processo. A discussão foi, inclusive, pauta de audiência pública na Câmara Municipal esta semana. De acordo com o advogado da Comissão dos Moradores e Comerciantes da Pedro I, Paulo Viana Cunha, a principal preocupação é em relação ao preço a ser pago pelos imóveis. “Além de desapropriar, em muitos casos, a medida mata o negócio. E a prefeitura já disse que não pagará a indenização para fins de comércio”, ressalta. Segundo ele, moradores também questionam a poluição do ar e sonora trazida pela obra. Essas questões serão discutidas, segunda-feira, em reunião do Conselho Municipal de Meio Ambiente (Comam). Especulação eleva preços Há mais de 30 anos na Avenida Pedro I, na altura do Bairro Santa Branca, Região da Pampulha, a Pujal Autopeças passou ilesa pela primeira duplicação da via, quando o comandante dos negócios era ainda o pai de Marcelo Marques Teixeira, que divide a gerência da loja com mais dois irmãos. Desta vez, eles estão na lista de desapropriação e, de malas prontas, lamentam a mudança forçada para nova sede, no bairro vizinho, o Santa Mônica. “Vamos perder muito com a mudança. Queríamos ir para a Avenida Portugal, aqui perto, mas a especulação aumentou demais. O preço está fora da realidade. Tem terreno de 1 mil metros quadrados valendo R$ 1 milhão”, comenta. A expectativa é conseguir receber da prefeitura valor compatível com o investimento de uma vida. “O ponto aqui é sem comparação”, afirma. Se, para os comerciantes, a preocupação é o sustento, para os moradores a dor de cabeça é a perda da tranquilidade. A contabilista Sirley Nascimento, de 37, sofre com os engarrafamentos diários e reconhece a importância da duplicação, mas também teme impactos negativos das intervenções. “Não sabemos se a estrutura do prédio vai aguentar. Pelo projeto, vai passar um viaduto bem ao lado”, reclama a moradora. O prédio fica às margens da avenida, bem em frente ao Parque Municipal Lagoa do Nado, área verde que não sofrerá alterações com a obra. (FA) *Publicado em: 27/08/2010 / Estado de Minas / Gerais