Comprar um imóvel exige muita pesquisa, atenção e paciência. Só assim é possível encontrar as opções que mais se encaixam as necessidades da família. O preço é um dos principais atrativos e quando o valor do imóvel está mais baixo do que o valor de mercado os olhos – e o bolso – começar a brilhar.
“É preciso analisar as razões de o imóvel estar mais em conta. Os bens que constam em inventários, por exemplo, podem custar até 60% do valor negociado no mercado para imóveis semelhantes, porém a sua compra pode apresentar alguns riscos”, explica Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da Primar Administradora de bens.
É preciso avaliar se vale a pena correr o risco e o primeiro passo é saber qual é o tipo de processo, se está correndo no Cartório de Notas ou na Justiça. “Quando não há herdeiros incapazes ou menores de idade, o inventário vai para o cartório e leva cerca de dois meses para ser concluído. Se o processo corre na Justiça, o risco é maior. Neste caso é necessário o auxílio de um especialista para analisar os motivos que levaram o inventário até a Justiça e se for conveniente tomar as devidas precauções”, esclarece.
Antes de comprar o imóvel em inventário, o ideal é examinar a idoneidade de todos os envolvidos no processo, desde o falecido, até os herdeiros e seus cônjuges. “As informações podem ser obtidas em certidões negativas da Fazenda Pública, Ações Cíveis e Interdições e Tutela. No Superior Tribunal de Justiça é possível saber se há alguma ação fiscal e na prefeitura devem ser tiradas as certidões negativas de IPTU e de situação fiduciária. Há ainda o Registro Geral de Imóveis, onde é possível tirar a Certidão de Ônus Reais”, aponta.
Segundo Carlos Samuel, se realmente houver intenção de compra, o ideal é dar um sinal para segurar o imóvel até que o inventário seja concluído. “Uma boa imobiliária com profissionais preparados terá capacidade de lidar com este tipo de processo, evitando dores de cabeça, negócios inseguros e garantindo que todas as informações são verdadeiras. É recomendado que uma data seja estipulada para que a situação seja resolvida, havendo multa caso a conclusão do inventário demora mais do que o combinado”, acrescenta.
No caso do inventário estar na Justiça, o ideal é desistir da compra, já que a conclusão do processo pode levar vários anos. Quando há mais de um imóvel no inventário, também é preciso cautela, já que a situação dos outros pode interferir no que está sendo negociado. “Outro fator que pode complicar a compra é o número de herdeiros. Quanto mais pessoas envolvidas, mais complicado é o processo, em especial quando estes possuem dívidas. A única vantagem de comprar um imóvel em inventário é que quanto maior for o tempo de espera, maior será a economia do comprador”, observa.
Fonte: investimentos e noticias
Prezado Doutor Paulo Viana, felicitações pelo seu excelente site. Moro em Santa Catarina e solicitaria o obséquio de me informar se posso excluir do inventário um terreno que adquiri dos herdeiros, sendo que todos os 3 herdeiros concordaram e aceitam assinar docto para transferência do referido imóvel para o meu nome. Como devo proceder? Existe algum modelo de formulário para ser elaborado? Agradeço antecipadamente pela sua atenção e resposta. Cordialmente, Manoel Rodrigues dos Santos (mrsantos@floripa.com.br)
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